Cos'è la gestione della manutenzione?

Cosa significa gestione della manutenzione. La gestione della manutenzione è la disciplina di pianificare, programmare e monitorare il lavoro che mantiene in funzione gli impianti di un edificio: climatizzazione, impianti elettrici, dispositivi di sicurezza, ascensori e tutto ciò che mantiene l'edificio conforme alle normative e confortevole per chi lo occupa. Comprende decidere cosa manutenere, quando, da chi e a quale costo, su tutto l'inventario di impianti di un portafoglio.

Come funziona. Un programma di manutenzione bilancia quattro obiettivi che tirano in direzioni diverse: affidabilità, affinché gli impianti funzionino quando servono; costo, mantenendo manodopera, ricambi e fermi entro il budget; ciclo di vita, affinché gli asset raggiungano o superino la loro vita utile prevista; e sicurezza, mantenendo conformi i sistemi di sicurezza e quelli regolamentati. Il programma fissa gli intervalli di manutenzione, monitora il lavoro man mano che viene completato e riporta i risultati nella definizione del ciclo di intervalli successivo.

Gestione della manutenzione contro gestione degli asset. Le due si sovrappongono ma rispondono a domande diverse. La gestione degli asset è la disciplina più ampia: quali impianti acquistare, quando sostituirli e come si inseriscono nel piano di capitale di un portafoglio. La gestione della manutenzione è lo strato operativo più stretto sottostante, che mantiene in funzione gli impianti già esistenti tra quelle decisioni di capitale. Il manuale O&M è dove inizia un programma di manutenzione, i dati degli impianti, i set point di messa in servizio e gli intervalli di servizio che un'impresa consegna alla chiusura del progetto. Il BMS è dove gran parte di quel programma viene eseguito quotidianamente, programmando e registrando il lavoro rispetto ai sistemi che controlla.

Norme e quadri di riferimento. La ISO 55000 stabilisce il quadro internazionale per la gestione degli asset, con la gestione della manutenzione come disciplina operativa al suo interno che mantiene gli asset performanti secondo il piano. Gli edifici regolamentati aggiungono i propri obblighi di manutenzione: cicli di ispezione antincendio e di sicurezza, collaudi obbligatori di ascensori e recipienti a pressione, e i piani di servizio che mantengono valide garanzie e assicurazioni. Nessuno di questi quadri impone uno strumento specifico di gestione della manutenzione, definiscono i risultati che un programma deve raggiungere.

Come si inserisce FrostLogic Explore. FrostLogic Explore oggi non gestisce ordini di lavoro, fornitori o piani di manutenzione, e non è un sistema di gestione della manutenzione. Quello che fa è leggere gli stessi segnali BMS, contatori e IoT su cui si basa un programma di manutenzione e trasformarli in una coda prioritizzata: evidenze basate sulla condizione su cui un team di manutenzione può agire invece di un intervallo calendariale fisso. Una capacità di esecuzione pianificata, in cui la coda chiude il proprio ciclo verso un ordine di lavoro, è secondaria rispetto alla missione principale di Explore nel sensor intelligence.