Foto: The Vertex Green Hub-byggnaden. Foto av Nadia Assabella på Unsplash.
BREEAM In-Use är prestationsschemat för byggnader som redan driftsätts. Det betygsätter inte en ritning. Det betygsätter hur tillgången är byggd och hur den drivs, med evidens som klarar en bedömares granskning. Operatörer som behandlar det som en årlig PDF-ombyggnad upptäcker samma felmodus varje cykel: krediterna beskriver kontinuerlig drift, och evidensen samlades i hast från uppskattningar.
Den här Field Note täcker vad det aktuella internationella kommersiella schemat kräver, vilka kategorier lutar mot mätt och sensordata, och hur kontinuerlig övervakning förkortar evidenssamtalet. Den ersätter inte BRE:s tekniska manualer eller en licensierad bedömare. FrostLogic Explore bedömer inte BREEAM, utfärdar inte certifikat och garanterar inte ett betyg. Den håller operativ evidens mätbar mellan bedömningar.
Vad BREEAM In-Use är
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) är BRE:s familj av hållbarhetsbedömningsscheman. BREEAM In-Use riktar sig mot befintliga kommersiella tillgångar. Det skiljer sig från BREEAM New Construction, som bedömer design och byggande av nya byggnader, och från större ombyggnadsscheman för djupa retrofit.
Det som spelar roll för operatörer är prestationsbaserat: betyg kommer från poängsatta svar om byggnaden som tillgång och om hur den förvaltas dagligen. En blank lobby ersätter inte saknade undercentralmätare. Ett policydokument ersätter inte förbrukningsposter som inte finns.
Om du behöver produktvyn av kontinuerlig BREEAM-evidensinsamling, börja på BREEAM-compliance, övervakad kontinuerligt. Den här artikeln stannar på den informativa sidan: vad den operativa bedömningen frågar efter, och vilken data som faktiskt backar den.
BREEAM In-Use International Commercial Version 6
Schemat de flesta nordiska och internationella portföljer möter idag är BREEAM In-Use International Commercial Version 6 (BIU International Commercial Technical Manual V6). Delarna poängsätts oberoende:
| Del | Fokus | Vad den främst testar |
|---|---|---|
| Part 1 — Asset Performance | Fysisk byggnad och bassystem | Stomme, installerade system, tillgångens inneboende effektivitet |
| Part 2 — Management Performance | Hur tillgången driftsätts | Policyer, övervakning, underhåll, rapporterad förbrukning och inomhusförhållanden |
Vardera delen kan certifieras ensam. Många ägare driver båda; schemat tvingar inte ett enda kombinerat betyg.
Äldre material nämner fortfarande Part 3 Occupier Management. Behandla det som tidigare/legacy-ram. Aktuella V6 kommersiella material, och hur SGBC presenterar schemat i Sverige, använder den tvådelade Asset / Management-uppdelningen.
BRE har signalerat att en Version 7-uppdatering för In-Use väntas senare under 2026. Tills den manualen är live för International In-Use, arbeta mot V6 och läs om bedömarens brief när V7 landar.
Nio kategorifamiljer
V6 organiserar krediter i nio kategorifamiljer:
- Energy
- Health & Wellbeing
- Transport
- Resilience
- Resources
- Water
- Land Use & Ecology
- Management
- Pollution
Inte varje kategori är ett sensorproblem. Stomme, ekologiska inventeringar, transportplaner och inventarier av installerad utrustning kräver ritningar, platsundersökningar och upphandlingsunderlag. Operativ data backar främst förvaltnings- och prestationsevidens: energiövervakning och rapportering, inomhusluftkvalitet och termiska band, vattenanvändning och läckagedetektering, samt rutinerna som visar att de strömmarna bevakas.
Den uppdelningen är varför en kvartalsvis kalkylombyggnad faller. Tillgångsfakta ändras långsamt. Förvaltningsevidens sönderfaller varje vecka mätarna inte läses, trösklarna inte kontrolleras och undantagskön är tom.
Betygsband
SGBC och BRE sammanfattar procentbanden så här (poäng mot tillämplig del):
| Betyg | Poäng |
|---|---|
| Outstanding | ≥ 85% |
| Excellent | ≥ 70% |
| Very Good | ≥ 55% |
| Good | ≥ 40% |
| Pass | ≥ 25% |
| Acceptable | ≥ 10% |
| Unclassified | < 10% |
Bandet är utfallet av bedömarens poängsatta evidenspack, inte en marknadsföringsetikett du sätter på en brochure efter en mild vinters räkningar.
Processverklighet: bedömare, plattform, Green Book Live
En licensierad BREEAM In-Use Assessor kör bedömningen. Evidens ligger på BRE-plattformen. Certifierade tillgångar och bedömare listas via Green Book Live. Er facility-organisation kan samla mätare, policyer och loggar; bedömaren äger fortfarande den formella poängvägen.
Explore ersätter inte den bedömaren. Kontinuerlig övervakning kan korta veckorna som går åt att rekonstruera evidens, och kan hålla trösklar synliga mellan certifieringar. Den utfärdar inte certifikatet.
Sverige: internationell manual, ingen svensk In-Use-anpassning
Det finns ingen svensk-anpassad BREEAM In-Use. Sverige använder den internationella manualen för In-Use-bedömningar. SGBC förklarar schemat på sina certifieringssidor; de operativa reglerna kommer fortfarande från BRE:s internationella kommersiella manual, inte en lokal kreditomskrivning.
BREEAM-SE (SGBC) täcker New Construction och, under det förnyade BRE-partnerskapet, Refurbishment. Det är rätt verktyg för nybyggnad och större ombyggnad i Sverige. Det är inte ett substitut för In-Use på befintligt bestånd som behöver ett operativt betyg. Hitta inte på svenska In-Use-kreditkoder; använd det internationella kategorispråket och er bedömares V6-issuelista.
Data som backar en operativ bedömning
Bedömarredo operativ evidens brukar innehålla någon mix av:
- Kontinuerlig undermätt energi per meningsfullt ändamål eller zon, inte en enda årssumma rekonstruerad från fakturor
- CO₂ / IAQ-spår i upptagna zoner, med trösklar teamet faktiskt bevakar
- Termiska band (operativ eller rumstemperatur mot överenskommen komfortintervall)
- Vattenförbrukning plus läckagedetektering på större flöden
- Underhålls- och policyevidens: hur övervakning styrs, hur undantag stängs, hur förbrukning rapporteras
Uppskattningar förlorar argument. Mätta tidsserier vinner dem för att bedömaren kan se kontinuitet, luckor och brott istället för en enda polerad årsfigur. Det är också varför IPMVP och certifiering ligger nära varandra men inte är samma jobb: att bevisa en diskret besparing är inte samma sak som att poängsätta ett operativt schema, och ingen av dem accepterar en presentationprocent som evidens.
Kvartalsvisa ombyggnader faller av tråkiga skäl. Någon slutade, undermätarkartan blev aldrig klar, BMS-trendloggarna rullade bort, och komfortklagomålen blev aldrig ett dataset. Kontinuerlig insamling uppfinner inte krediter. Den stoppar evidensen från att försvinna mellan bedömningar.
Hur Explore håller continuous compliance ärlig
FrostLogic Explore är Sensor Intelligence för kommersiella och industriella bestånd. För BREEAM-formad arbete bevakar det sensortrösklarna ni bryr er om, rankar brott i en kö och exporterar revisionsredo pack mot bedömarflöden. Produktsidan är kontinuerlig BREEAM-compliance.
Explore är inte en licensierad BREEAM In-Use Assessor. Den utfärdar inte BRE-certifikat och garanterar inte Outstanding, Excellent eller något annat band. Skrivningar börjar av; ni beviljar scope när ni vill ha write-back. Preferera läsbevis först: mätare, IAQ, termiska och vattenströmmar ni redan kör.
Den ärliga produktbron är kort. Behåll tidsserien. Behåll brottshistoriken. Ge bedömaren kontinuitet istället för en ombyggd kalkyl. För compliance-hubben som sitter bredvid BREEAM, LEED och Svanen, se compliance.
Vanliga frågor
Vad är BREEAM In-Use? BREEAM In-Use är BRE:s prestationsbedömningsschema för befintliga byggnader. Det poängsätter tillgångs- och förvaltningsprestanda med evidens för hur byggnaden är byggd och hur den driftsätts, till skillnad från New Construction-scheman som fokuserar på design och bygg.
Vad är BREEAM In-Use International Commercial Version 6? Det är den aktuella internationella kommersiella tekniska manualen (V6) som de flesta portföljer möter utanför specialiserade nationella anpassningar. Den poängsätter Part 1 Asset Performance och Part 2 Management Performance oberoende.
Vad är Part 1 Asset Performance? Part 1 poängsätter den fysiska byggnaden och bassystemen: stomme, installerad anläggning och tillgångens inneboende effektivitet. Den kan certifieras utan Part 2.
Vad är Part 2 Management Performance? Part 2 poängsätter operativa policyer, övervakning, underhåll och rapporterad förbrukning och förhållanden. Det är där kontinuerlig mätning och inomhusmiljöevidens oftast spelar störst roll. Den kan certifieras utan Part 1.
Finns det en svensk BREEAM In-Use-anpassning? Nej. Sverige använder den internationella In-Use-manualen. BREEAM-SE täcker New Construction och Refurbishment via SGBC; den kompletterar In-Use för nybyggnad och större ombyggnad, och ersätter inte In-Use på befintligt operativt bestånd.
Vilken operativ data backar BREEAM In-Use-krediter? Främst förvaltnings- och prestationsevidens: undermätt energi, IAQ och termiska band, vatten och läckagedetektering, plus övervaknings- och rapporteringsrutinerna kring de strömmarna. Stomme, ekologi och transport kräver fortfarande ritningar, inventeringar och policydokument.
Certifierar FrostLogic Explore BREEAM In-Use eller ersätter bedömaren? Nej. Explore är inte en licensierad BREEAM-bedömare och utfärdar inte certifikat eller garanterar ett betyg. Den ger kontinuerlig sensorevidens och revisionsredo export mot bedömarflöden på produktvägen BREEAM-compliance.
Varför faller kvartalsvisa kalkylombyggnader i certifieringsförberedelsen? För att förvaltningsevidens är kontinuerlig. Luckor, brott och saknade undermätare syns när bedömaren frågar efter perioden, inte när kalkylen senast städades. Mätta tidsserier slår årsuppskattningar av samma skäl revisioner avvisar overifierbara besparingspåståenden.
Vad säger din byggnad inte?
Om BREEAM In-Use-evidens fortfarande bor i en pre-submission-stress, ta med mätarna och sensorerna ni redan har. Vi lyssnar först och säger rent ut om kontinuerlig compliance-övervakning hjälper på ert bestånd. 30 eller 60 minuter, ditt val. Inget åtagande åt någondera håll. Prata igenom det.
Inte redo för ett samtal? Gör Building Intelligence Score. Tolv frågor, en gratis score och en tydlig bild av var byggnaden läcker värde.
FrostLogic Explore levererar sensor intelligence, scenariosimulering och förankrad slutlednings-AI till kommersiella och industriella byggnader. Lär dig mer om Sensor Intelligence eller prata igenom det med oss.
Nyfiken på hur detta skulle se ut på din byggnad?
Vad berättar din fastighet inte för dig?
Tolv frågor om din fastighet. Ungefär två minuter. Gratis. Du får ett Building Intelligence Score. Ingen pitch.
